Đất khu dân cư là gì? Phân loại đất khu dân cư

Khu dân cư là gì?

Theo Điều 3, Khoản 1 Thông tư số 23/2012/tt-bca, khu dân cư là nơi tập trung của nhiều người và các gia đình tập trung trên một địa bàn nhất định, bao gồm: thôn, xóm, ấp, bản, làng, phum, sóc. , ấp , phum , sóc , bản , tổ dân phố và đơn vị dân cư tương đương.

Tính năng cộng đồng:

• Khu dân cư có thể là một nhóm dân cư cố định hoặc đang trong quá trình hình thành.
• Không có quy định cụ thể về số lượng người sống trong khu dân cư. Có cộng đồng với hàng chục gia đình và cộng đồng với hàng trăm gia đình.
• Các hộ thường có địa bàn khác nhau nhưng đan xen trong khu phố, thôn, xóm…
• Mỗi vùng lân cận thường có tên riêng.
• Các gia đình sống trong khu dân cư ít có quan hệ huyết thống như đại gia đình. Thông thường họ đoàn kết với nhau qua giao tiếp, giúp đỡ nhau trong cuộc sống hàng ngày, cùng nhau nâng cao chất lượng cuộc sống…
• Các khu dân cư thường do chính quyền địa phương quản lý
• Nhà xây trong thổ cư, có đầy đủ giấy tờ pháp lý thì có thể mua bán, chuyển nhượng…



Khu dân cư là gì?

Đất ở là gì?

Đất cộng đồng là đất dùng để xây dựng nhà ở, công trình trong một phạm vi nhất định, phục vụ đời sống nhân dân, gia đình trong một phạm vi nhất định. Đất thổ cư thường là những mảnh đất có diện tích lớn, trong đó có sự phân chia rạch ròi giữa các thửa đất của từng hộ gia đình. Thông thường, mật độ xây dựng nhà ở trên đất ở đô thị sẽ cao hơn so với đất ở nông thôn.

Phân loại nhà cửa

Có hai loại đất thổ cư:

Đất khu dân cư nông thôn

Đất ở mới là loại đất ở dùng để xây dựng nhà ở và các công trình khác phục vụ đời sống nông thôn. Diện tích đất thuộc địa giới hành chính của xã.

Theo quy định tại Điều 143 Luật Đất đai, nhà ở tại nông thôn được quy định như sau:

– Điểm dân cư nông thôn, nhà ở riêng lẻ bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình dịch vụ sinh hoạt, đất vườn, đất ao trong cùng một lô đất của điểm dân cư nông thôn, theo quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, khu dân cư nông thôn Quy hoạch xây dựng huyện.

Xem Thêm : Từ ghép là gì? Cách phân biệt từ ghép từ láy nhanh

– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Người dân ở nông thôn xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu để chia đất ở tùy theo điều kiện và tập quán của địa phương.

– Quy hoạch tổng thể sử dụng đất và phân bổ nhà ở nông thôn trong quy hoạch phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình phi kinh doanh bảo đảm thuận lợi cho sản xuất và đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và hiện đại hóa nông thôn.

-Nhà nước có chính sách tạo điều kiện để cư dân nông thôn có nhà ở trên cơ sở sử dụng đất ở hiện có, hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.



Phân loại nhà cửa

Đất khu dân cư đô thị

Đất ở tại đô thị là đất dùng để làm nhà ở cho nhân dân trong phạm vi hành chính của thị trấn, thị trấn. Ngoài ra, theo quy hoạch phát triển của các huyện, thành phố, thị xã đã thực hiện tách thửa khu dân cư mới nhưng vẫn do xã quản lý hay còn gọi là khu dân cư. Thành phố.

Theo quy định tại Điều 144 Luật Đất đai, đất ở tại đô thị được quy định như sau:

– Đất ở tại đô thị bao gồm đất làm nhà ở, các công trình dịch vụ sinh hoạt, vườn, ao… trong cùng một lô đất trong khu dân cư đô thị theo quy hoạch tổng thể sử dụng đất. , quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Đất ở đô thị phải được bố trí đồng thời với các công trình công cộng, đất xây dựng phi kinh doanh đảm bảo vệ sinh và cảnh quan đô thị hiện đại.

p>

Xem Thêm : Ula Spa Lừa Đảo Và Sự Thật Đằng Sau Các Liệu Trình Chăm Sóc Da

– Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại các đô thị, có chính sách tạo điều kiện cho cư dân đô thị an cư lạc nghiệp.

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương. Đáp ứng yêu cầu về giao đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích đất ở tối thiểu được phân lô bán nền.

– Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch tổng thể, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường. môi trường đô thị.



Đất khu dân cư đô thị

Các khái niệm liên quan đến đất ở

Đất quy hoạch khu dân cư là gì?

Đất quy hoạch khu dân cư là diện tích đất nằm trong ranh quy hoạch dự án khu dân cư mới. Mục đích của việc quy hoạch và xây dựng này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Trước khi thực hiện quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền phải tìm hiểu, nghiên cứu nhu cầu nhà ở của người dân các nơi và hiện trạng quỹ đất.

Thế nào là đất ở hiện hữu?

Khu dân cư hiện hữu là đất sử dụng để ở hàng ngày của khu tập trung dân cư. Trong khu vực đó thường có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh như hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện nước, cấp thoát nước…

Đất nông nghiệp thổ cư là gì?

Đất nông nghiệp thổ cư là diện tích đất nông nghiệp xen kẽ với đất thổ cư. Trên thực tế, những loại đất này chủ yếu là đất vườn, ao, đất trồng cây lâu năm…

Đất xây dựng khu dân cư mới là gì?

Đất khu dân cư mới là đất được giao theo diện tích đất sử dụng để xây dựng khu dân cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.

Vậy thì thổ cư là đất dùng để làm nhà ở cho các gia đình sinh sống trên một vùng nhất định hình thành làng, bản, làng, bản, làng, cộng đồng…