Đất nền là một con đường đầu tư bất động sản hấp dẫn có thể tạo ra lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới chưa hiểu hết về khái niệm đất nền sẽ dễ mắc sai lầm mua nhầm đất ảo hay dự án ma. Để hiểu rõ hơn về khái niệm đất nền và những loại đất cần tránh khi mua, bạn có thể tham khảo những thông tin sau.
Đất là gì?
Đất thực chất là đất, nhưng không phải loại đất nào cũng có thể gọi là đất. Khi nhiều người chưa hiểu hết về khái niệm thửa đất nên có xu hướng nhầm lẫn rằng mỗi lần mua bán đất được gọi là tách thửa. Đây là một quan niệm sai lầm. Vậy đo la cai gi?
Xem thêm:
- Dự án trung tâm mới
- Căn hộ bcons garden chỉ 1 tỷ
- Địa nhiệt năm 2019
- Phí chuyển nhượng sổ đỏ
- Đất nền dự án: Bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý của loại đất này. Các lô đất của dự án đều là những lô đất được phép quy hoạch và kinh doanh sau khi được chính phủ và các cơ quan nhà nước xét duyệt rõ ràng và chặt chẽ.
- Đất thổ cư: Tính pháp lý của đất thổ cư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều lô đất không có giấy tờ xác nhận của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giấy tờ sang tên sau này cũng như việc trao đổi, mua bán.
- Đất liền kề: Cũng giống như khuôn viên dự án, đất liền kề cũng được quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu, đã có giấy phép và sổ đỏ của cơ quan chức năng.
- Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống hữu ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư, phát triển và quy hoạch rõ ràng, bao gồm hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy… Ngoài ra, để thu hút nhà đầu tư, các chủ đầu tư cũng rất chú trọng đến công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích khác.. .Quý khách có thể tham khảo thêm sun Residence, City Land, sân bay Long Thành,… và các hệ thống công cộng khác của dự án.
- Đất thổ cư, hệ thống tiện ích không đồng bộ. Chủ yếu là đất thổ cư, dùng để xây dựng nên quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh ít được chú trọng.
- Cũng như khuôn viên dự án, khu đất liền kề được chú trọng về tiện ích. Các lô đất tại dự án cũng được chủ đầu tư triển khai xây dựng và phát triển nên hệ thống tiện ích công cộng cũng được đầu tư theo hướng hiện đại: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… Hệ thống giao thông thuận tiện.
Nói một cách đơn giản, thổ địa là khái niệm dùng để chỉ những mảng đất nhỏ hầu như không được con người chạm tới. Các tác động cụ thể như cấp phối, đào, xây dựng, v.v. Điều này giúp mặt đất duy trì tình trạng nguyên sơ của nó.
Theo đó, người ta phân chia thành các loại đất theo mục đích sử dụng.
Khái niệm về 3 loại đất phổ biến
Diện tích đất cho dự án là bao nhiêu?
Sau khi hiểu về khái niệm đất nền, bạn sẽ được nghe đến khái niệm đất nền dự án.
Khu đất dự án là khu đất nằm trong dự án mà chủ đầu tư đang quy hoạch. Khu đất của dự án này chưa được triển khai, chưa hoàn thành và đang trong giai đoạn triển khai ban đầu.
Do đó, khác với đất nền chưa bị ảnh hưởng, đất nền của dự án là đất đã được chủ đầu tư lên ảnh hưởng và có quy hoạch rõ ràng, minh bạch. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm bồi thường về đất đai của dự án và có đầy đủ giấy tờ liên quan đến đất đai.
Đất ở là gì?
Xem Thêm : Kem tẩy tế bào chết z9 có tốt không? | Review 2 loại, thành phần
Ngoài khái niệm đất phân lô, đất nền dự án, bạn cũng đã từng nghe đến đất thổ cư. Nói một cách đơn giản, đất thổ cư là đất ở.
Nhà đất là đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng cho hoạt động nông nghiệp, có ở cả nông thôn và thành thị. Mục đích của đất thổ cư là để xây nhà ở, đảm nhận phúc lợi xã hội trọn đời, hoặc mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Thế nào là đất liền kề?
Đất nền liền kề có khái niệm giống như đất nền dự án. Đây cũng là những lô đất nằm trong khu vực xây dựng dự án. Tuy nhiên, các lô đất được cơ cấu gần nhau và có diện tích như nhau. Vì vậy, cần xem xét toàn diện các yếu tố để phân biệt đất dự án với đất liền kề.
Sự khác biệt giữa đất dự án, đất thổ cư và đất liền kề
Về tính hợp pháp
Ngay cả khi chúng ta hiểu rõ bản chất của đất nền thì việc phân biệt các loại đất nền cũng không hề đơn giản. Về mặt pháp lý, bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa đất dự án, đất thổ cư và đất liền kề:
Giới thiệu về Tiện ích
Bên cạnh tính pháp lý, hệ thống tiện ích cũng là yếu tố giúp tạo nên sự khác biệt giữa 3 loại đất nền.
Hiểu được đất nền là gì và phân biệt các loại đất sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong việc lựa chọn đất nền để đầu tư. Tuy nhiên, để không mạo hiểm chôn vốn vào những dự án đất nền ảo, bạn cần cẩn trọng để tránh 4 loại đất tiềm ẩn rủi ro cao.
4 Loại Đất Bạn Tuyệt Đối Nên Tránh
Đất chưa chia lô
Những năm gần đây, để ngăn chặn địa nhiệt ảo, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân lô, tách thửa. Đặc biệt là đất nền TP.HCM và vùng ven Long Thành-Đồng Nai.
Vì vậy, bạn cần lưu ý về việc phân lô, tách thửa khi mua đất nền. Các thửa đất không được tách thửa hoặc tách thửa đều không được cấp sổ đỏ. Nếu mua nhầm những mảnh đất không được phép chia lô sẽ khó bán, lâu lâu có thể “quỵt tiền” mua.
Thanh lý giá thấp
Xem Thêm : [ Chính Hãng ] Kem nền BB Cellio Collagen Blemish Balm Hàn Quốc – myphamphutho.vn
Một trong những cạm bẫy mà những người mới trong lĩnh vực bất động sản dễ gặp phải là việc phân lô bán nền. Thông điệp rao bán đất dưới giá thị trường, lấy lý do ngân hàng thanh lý tràn lan khắp nơi.
Theo các chuyên gia, mô hình này thường xuất phát từ các nhà môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân. Nó được bán với giá rất rẻ. Nhưng chủ yếu là vùng đất xa xôi, và đất đai bị tranh chấp hoặc luật pháp không rõ ràng. Bạn nên cẩn thận.
Vùng đất của “công trình ma”
Dự án ma đang là cơn đau đầu nhất của giới đầu tư đất nền. Tình trạng “cò đất” rao bán dự án đất nền, nhận cọc của khách hàng ngày càng phổ biến.
Đơn cử như những vụ án đình đám gần đây trong lĩnh vực địa ốc như Địa ốc Alibaba, Công ty Shengshi,… cùng những chiêu trò “câu” dự án giả đã khiến không ít nhà đầu tư sập bẫy.
p>
Vì vậy, khi mua đất nền dự án cần tìm hiểu kỹ vị trí, tính pháp lý của dự án, đến trực tiếp cơ quan hành chính địa phương để đối chiếu với bản đồ quy hoạch.
Đất đang thế chấp ngân hàng
Đây là trường hợp của nhiều nhà đầu tư. Sau khi mua đất, chủ đầu tư không thể xây dựng, chuyển nhượng nhà ở do không có sổ đỏ cho mảnh đất. Nguyên nhân chủ yếu do khu đất đã được chủ đầu tư thế chấp cho ngân hàng. Nếu mua đất do chủ đầu tư cầm cố, nếu ngân hàng bán thì có thể mất trắng và chủ đầu tư phá sản.
Vì vậy, khi đầu tư vào đất nền, ngoài việc tìm hiểu bản chất của lô đất, nhà đầu tư cũng cần thẩm định kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của nhiều bên trước khi xuống tiền.
Nguồn: https://playboystore.com.vn
Danh mục: Hỏi Đáp
