Hỏi Đáp

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính theo quy định?

Để thuận lợi cho chủ đầu tư và đơn vị thi công lập hồ sơ, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở, cần tính toán tổng diện tích xây dựng và dự toán chi phí xây dựng cho phù hợp. Vậy tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu? Tổng diện tích xây dựng được tính như thế nào? Hãy cùng hòa bình xây dựng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

1. Tổng diện tích sàn là bao nhiêu?

Theo quy chuẩn kỹ thuật xây dựng quốc gia và phân loại hạ tầng kỹ thuật đô thị qcvn03:200/bxd, diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Bạn đang xem: Tổng diện tích xây dựng là gì

Diện tích sàn là diện tích sàn tính theo mép ngoài của tường bao các tầng, bao gồm cả diện tích hành lang, ban công,…

Diện tích sàn gộp là tổng diện tích của các tầng bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, còn các diện tích thừa bên ngoài nhà như giếng trời, hiên, ban công, v.v. không được tính vào giấy phép.

tong-dien-tich-san-xay-dung-la-gi-2

Diện tích sàn gộp là tổng diện tích của các tầng bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

2. Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = diện tích sử dụng công trình + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm…)

Ví dụ bạn có mảnh đất diện tích 30m2, bạn định xây 1 và 2 tầng hầm, mái bằng thì diện tích xây dựng được tính như sau:

  • Theo mặt bằng thì tổng cộng có 3 tầng, tổng diện tích là 90㎡

  • Theo cách tính mái nhà có 3 mái với tổng diện tích là 90m2

    Xem thêm: Quản trị kinh doanh xây dựng (Construction Business Management) là gì? Khái niệm và đặc điểm

    Lưu ý: Trên đó rõ ràng có mái che, có mái che mới tính được diện tích xây dựng 2 tầng.

    Xem thêm: CLAIM là gì? 3 điều quan trọng về tiền điện tử và thuế

    Vì vậy, bạn có thể tạo càng nhiều không gian sử dụng càng tốt và tổng diện tích là diện tích sàn.

    Ở đâu:

    Diện tích

    • Độ bao phủ trên: 100% diện tích.

    • Phần không có mái nhưng có nền gạch: tính 50% diện tích.

    • Các ô trống trong nhà.

    • Sàn bình thường chưa đến 4 mét vuông.

    • Trên 4m2 tính 70% diện tích.

    • Trên 8m2 tính 50% diện tích.

      Cốt mềm

      • Xem thêm: Cơ quan hữu quan là gì? (Cập nhật 2022) – Luật ACC

        Tùy theo điều kiện đất đai và điều kiện thi công mà sẽ sử dụng các loại cốt thép khác nhau như gỗ hay thép.

      • Áp dụng phương pháp bê tông cốt thép, tính trên cơ sở 20% diện tích.

        Xem thêm: Bảng “tần số” các giá trị của dấu hiệu

        Tầng hầm

        • Móng đơn 30% diện tích.

        • Chức năng cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.

        • Đế băng chiếm 50% diện tích.

          Xem thêm: Bảng “tần số” các giá trị của dấu hiệu

          Tầng hầm

          • Hầm sâu 1,5m nhỏ hơn quy cách mái hầm: 135% diện tích.

          • Hầm có chiều sâu nhỏ hơn 1,5m so với quy cách mái: tính 150% diện tích.

          • Quy cách mái hầm đối với chiều sâu hầm dưới 2,0m: 180% diện tích.

            tong-dien-tich-san-xay-dung-la-gi-3

            Xem thêm: Review Trường Đại học Văn Hiến (VHU) có tốt không?

            Bạn cần dựa vào công thức tính tổng diện tích sàn chính xác để dựa vào đó lập dự toán chi phí xây dựng hợp lý

            Khu vườn

            • Dưới 20m2 có cột, phào, hàng rào, nền gạch: 100%.

            • Có đổ cột, đổ bệ, xây hàng rào, lát nền dưới 40㎡: 70%.

            • Có đổ cột, đổ bệ, xây hàng rào, lát nền trên 40m2: 50%.

              Mái nhà

              • Mái BTCT lợp ngói 50% diện tích mái và 10% diện tích mái lợp ngói.

              • Mái ngói vì kèo sắt: tính 60% diện tích mái.

              • Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích mái.

              • Mái tôn tính 30% diện tích mái.

                Hoà Bình Xây Dựng vừa đưa ra một số ý kiến ​​về tổng diện tích sàn xây dựng là gì và một số thông tin về cách tính diện tích sàn xây dựng chung và chung. Cách tính sẽ thay đổi tùy theo thỏa thuận của gói thầu và nhà thầu. Đây cũng là điểm mà mọi người cần lưu ý khi tiến hành thi công, ngoài việc quan tâm đến chi tiết giá thành trên một mét vuông thì cũng cần đặc biệt quan tâm đến tổng giá hợp đồng và các hạng mục nhà thầu thực hiện. trong gói thầu.

                Xem thêm: Soạn bài: Mùa xuân nho nhỏ – Ngữ văn 9 Tập 2

Related Articles

Back to top button